Cambio de uso de local a vivienda
Transformar un local en vivienda es una de las opciones más rentables en el mercado inmobiliario actual de Madrid. Sin embargo, no todos los locales son aptos. En Milímetro, unimos el rigor técnico con el diseño de vanguardia para asegurar que tu proyecto sea viable, legal y, sobre todo, habitable.
¿Es viable tu local? Lo que analizamos primero
Antes de empezar, verificamos que el espacio cumpla con la normativa del PGOUM (Plan General de Ordenación Urbana de Madrid) y el Código Técnico de la Edificación (CTE):
- Superficie mínima: Cumplimiento de los metros útiles exigidos.
- Fachada y luces: Garantía de ventilación e iluminación natural mínima.
- Accesibilidad y altura: Alturas libres de techos y accesos desde el portal o calle.
- Salida de humos: Vital si el diseño incluye cocinas en zonas específicas.
Tu proyecto de cambio de uso "llave en mano"
En Milímetro nos encargamos de todo el proceso administrativo y creativo:
- Estudio de Viabilidad: Informe previo para confirmar que el Ayuntamiento concederá la licencia.
- Proyecto Arquitectónico: Diseño optimizado para ganar amplitud y luz en plantas baja.
- Gestión de Licencias: Tramitación directa con ECU (Entidades Colaboradoras Urbanísticas) para agilizar los plazos en Madrid.
- Ejecución de Obra: Dirección técnica para que el resultado final sea idéntico al proyecto aprobado.
Sostenibilidad y Confort en Planta Baja
Convertir un local exige un esfuerzo extra en aislamiento. En nuestros proyectos incluimos:
- Aislamiento Térmico y Acústico: Refuerzo de muros y suelos para evitar humedades y ruidos de la vía pública.
- Eficiencia Energética: Instalación de aerotermia y carpinterías de alta gama para reducir el consumo mensual.
¿Has visto un local y quieres saber si puedes convertirlo en vivienda? En Milímetro realizamos el estudio técnico para que inviertas con seguridad.
Nuestro equipo
Alberto Girón Matesanz
Arquitecto
Email: alberto.giron@mm-milimetro.com
Jaime Lazaro Martinez
Arquitecto
Email: jaime.lazaro@mm-milimetro.com
Algunos de nuestros proyectos
¿Hablamos?
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